爸媽的房子過戶給子女 如何才能最省錢

來源:北京房談網    作者:李明    時間:2016-10-24 14:37:39  

   北京房談網10月24日(編輯-李明)在北上廣這些地方相信靠自己買一套房,基本都快成為一個傳說了。那么今天就聊聊如何最省錢的把父母哪里的房子過戶到自己名下。

  引用:前段時間,一老人550萬的房子贈與給兒子,居然被征稅100萬,想想都太坑了。是不是你都感覺不可思議了,自己房子過戶給自己兒子居然要這么高的稅。今天我們就來分析幾種比較省錢的過戶方式吧。

  1、通過繼承方式過戶

  目前按照買房交易其實繼承是目前稅費最少的一種過戶方式了。不過有一個問題就是這種辦理方式智能等到父母去世以后才能去申請辦理房產繼承,在辦理時只需要繳納極少的公正費和繼承公證費用,即使在房產證不到5年的情況下出手,也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅。目前這也是最省錢的一種方式了。

  2、通過買賣的方式轉手過戶

  通過買賣方式肯定避免不了繳納的一些稅費了首先需要繳納的稅有,契稅、增值稅及附加稅、個人所得稅。下面我們就來一一分析一下吧

  (1)契稅,當你是首次購房,90平方米以下按1%繳納,90平方米以上按房價1.5%繳納。二套房按照3%繳納。

  (2)增值稅及附加稅,滿2年普宅免征,滿2年非普差額5% ,不滿2年全額5%(附加稅費為城建稅和教育費附加稅,稅率0.6%)

  (3)個人所得稅,滿五唯一免征,其余差額20%或者房價1%。

  3、通過贈與的方式過戶給你

  這種情況比第一種好父母在世的時候可以就把這件事辦了,當然通過名詞就可以理解說白了就是父母把房子送給你了,但是送給你了你還是需要繳納稅的并不是可以免費辦理哦,政策就是這樣的。首先父母要把房子通過贈與的方式你需要繳納3%的契稅。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業,需按轉讓收入減掉合理費用后征收20%,同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。仔細算一下其實就是一套房子贈送給你都需要你付出相當高昂的稅費的除非有特殊情況一般情況不建議采取這種方式成本太高了。

  幾種方法都說了關鍵是你過戶房屋的目的和根據實際所發生的情況來選擇過戶流程。如果你是想要把房子賣掉那么選擇第二種是最佳的一種途徑也最劃算。(完)


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